1674 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419228825010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419228825010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 521 814 $ Poids 79 % |
| 2 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 418 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 566 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 618 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.