1658 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419228962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419228962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 445 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 690 $ Poids 84 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 539 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 481 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 314 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 472 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 857 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.