6223-6227 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419229145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 247 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 287 871 $ Poids 54 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 678 109 $ Poids 40 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +13 624 $ | 290 720 $ Poids 38 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 742 514 $ Poids 30 % |
| 5 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 702 $ Poids 24 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 944 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 730 246 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 714 $ Poids 18 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 721 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 036 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.