6235-6239 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419229306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 260 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 203 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 444 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 379 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 558 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 782 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 408 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 521 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 948 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 483 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 819 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 394 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 804 $ Poids 62 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 619 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 472 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 451 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 776 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 380 692 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.