2004 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229473010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419229473010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 634 $ Poids 84 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 486 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 356 $ Poids 82 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 653 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 588 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 446 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 958 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 533 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 564 917 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.