6253 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229528010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027419229528010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 461 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 452 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 283 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 217 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 381 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 657 841 $ Poids 81 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 543 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 456 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 561 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 418 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 439 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.