6269 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419229699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 492 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 680 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 460 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 483 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 480 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 581 697 $ Poids 74 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 699 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 610 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.