6275 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419229809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419229809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 460 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 546 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 436 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 359 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 524 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 578 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 310 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 211 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 465 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 393 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 408 165 $ Poids 72 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 852 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 489 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 471 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.