1346-1348 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027419231239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 404 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 392 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 579 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 515 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 433 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 689 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 604 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 524 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 477 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 528 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 647 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 820 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 95 891 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.