1277 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 116,5 m² · constr. 1967 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231312820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419231312820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 487 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −19 533 $ | 500 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 733 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 683 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 488 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 464 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 561 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 512 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 444 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.