1271 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 195,6 m² · constr. 2015 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231450680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027419231450680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 774 $ Poids 51 % |
| 2 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 893 973 $ Poids 31 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 101 $ Poids 31 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 709 591 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 173 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 673 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 549 $ Poids 20 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +82 020 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 352 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.