1298 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027419231692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 768 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 500 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 740 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 664 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 500 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 514 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 475 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 940 $ Poids 51 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 616 $ Poids 50 % |
| 12 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 829 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 566 133 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.