1327 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 110,8 m² · constr. 1972 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419231749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 471 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 487 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 499 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 442 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 559 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 575 $ Poids 57 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 510 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 663 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 480 141 $ Poids 55 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 805 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.