1303 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419231995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419231995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 916 $ Poids 77 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 810 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 487 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 520 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 499 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 774 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 463 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 457 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 510 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 479 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.