1370 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 75,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027419232012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 526 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 402 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 655 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 382 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 703 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 548 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 308 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 850 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 88 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 435 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 877 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 395 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 525 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 383 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 394 604 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.