1358 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419232121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 509 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 413 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 696 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 577 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 495 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 394 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 835 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 93 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 478 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 515 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 596 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 383 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.