1387 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419232218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 537 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 401 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 483 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 382 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 346 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 90 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 454 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 547 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 233 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 416 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 307 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 756 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 899 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 373 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.