1375 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027419232336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 374 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 388 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 233 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 449 842 $ Poids 94 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 941 $ Poids 84 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 515 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 749 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 594 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 701 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 423 $ Poids 76 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 334 285 $ Poids 76 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 619 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 603 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.