1363 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 82,3 m² · constr. 1969 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419232444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 104 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 363 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 498 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 235 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 697 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 575 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 323 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 413 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 493 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 875 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 91 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 491 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 426 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.