1347 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232562950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419232562950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 836 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 004 $ Poids 65 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 873 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 525 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 769 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 530 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 619 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 651 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 584 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 431 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 487 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 860 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.