1374 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419232587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 550 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 475 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 592 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 653 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 548 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 956 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 869 $ Poids 54 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 811 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.