1350 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419232784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 397 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 464 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 440 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 541 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 762 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 630 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 354 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 452 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 651 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −47 784 $ | 504 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 423 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 411 087 $ Poids 68 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 551 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 549 455 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.