1326 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419232991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419232991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 429 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 653 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −47 784 $ | 529 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 782 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 570 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 748 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 660 920 $ Poids 69 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 546 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 677 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 468 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 548 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 573 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 798 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.