6090-6094 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 220 m² · constr. 1955 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419233398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027419233398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 034 $ Poids 34 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 276 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 784 641 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 251 $ Poids 14 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 503 925 $ Poids 11 % |
| 9 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 284 $ Poids 9 % |
| 10 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 986 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +117 684 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 989 226 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.