6083-6087 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419233643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419233643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 402 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 549 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 300 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 483 101 $ Poids 92 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 512 144 $ Poids 84 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 135 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 557 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 416 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 610 $ Poids 79 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 503 965 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.