1397 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419233841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419233841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 135 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 181 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 392 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 500 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 434 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 46 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 280 $ Poids 86 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 304 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 470 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 774 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 622 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 349 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 444 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 535 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.