1479 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419234082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027419234082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 389 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 183 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 495 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 451 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 826 $ Poids 79 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 632 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 436 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 509 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 809 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 569 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 364 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 875 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 596 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.