1411 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419234607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419234607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 503 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 197 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 593 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 552 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 413 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 433 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 587 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 472 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 481 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 500 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.