1431 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419235424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419235424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 383 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 446 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 460 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 507 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 116 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 808 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 717 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 253 $ Poids 69 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 627 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 371 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.