1495 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419235552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419235552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 671 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 482 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 440 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 919 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 406 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 636 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 356 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 449 772 $ Poids 62 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 986 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 580 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.