1451 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419235629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419235629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 513 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 388 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 403 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 492 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 466 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 50 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 375 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 528 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 662 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 376 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 716 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 117 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.