1446 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236120610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419236120610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 337 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 582 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 495 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 676 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 538 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 589 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 406 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 576 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 561 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.