1458 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419236664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 338 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 553 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 531 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 658 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 401 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 541 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 480 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 509 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 811 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 121 262 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.