1576-1578 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 152,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027419236809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 572 945 $ Poids 75 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 606 617 $ Poids 44 % |
| 4 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 831 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 533 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 367 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 527 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 301 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 650 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 633 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 783 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 326 $ Poids 33 % |
| 10 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 978 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 615 324 $ Poids 32 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 815 $ Poids 31 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.