1462 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 86,3 m² · constr. 1973 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281932
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419236863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 367 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 393 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 455 327 $ Poids 85 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 481 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 466 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 742 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 704 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 367 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.