1556 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419236927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 366 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 440 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 139 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 356 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 449 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 850 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 111 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 724 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 356 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.