1466 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419236991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419236991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 507 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 460 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 398 777 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 81 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 371 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 521 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 829 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 330 $ Poids 68 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 705 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 372 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 473 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.