1610-1614 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027419237435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 480 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 452 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 580 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 87 % |
| 6 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 572 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 759 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 525 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 514 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 636 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 502 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.