1602-1606 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 82,2 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419237504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 206 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 368 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 395 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 504 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 381 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 767 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 468 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 458 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 439 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 854 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 369 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 468 959 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.