1590 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419237593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 605 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 500 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 424 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 591 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 675 $ Poids 69 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 430 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 400 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.