1619 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419237789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 464 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 441 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 332 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 480 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 560 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 711 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 552 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 014 $ Poids 78 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 405 079 $ Poids 76 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 687 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 485 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 861 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.