1607 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419237907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419237907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 460 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 401 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 481 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 546 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 510 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 291 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 437 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 492 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 460 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 555 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 239 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 388 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 039 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.