1646 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 161,2 m² · constr. 1967 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419238110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419238110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 574 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 799 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 550 112 $ Poids 36 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −12 386 $ | 247 457 $ Poids 35 % |
| 5 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 549 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 768 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 649 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 960 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 116 $ Poids 24 % |
| 10 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 942 $ Poids 23 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 903 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 477 371 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.