1659 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Autre · terrain 4 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436 m²
Frontage
54 m
CUBF
2320
Usage
Industrie de la chaussure
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419238477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027419238477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 291 m · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 1595-1599, rue Louis-Gauthier, Québec 2026-07-15 · 337 m · Vendu 617 000 $ (4 768 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 325 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 239 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 1493 et 1495, avenue Lapierre, Québec 2026-04-30 · 461 m · Vendu 485 000 $ (2 714 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.