1643 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419238553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027419238553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 434 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 407 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 369 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 521 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 529 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 113 $ Poids 78 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 753 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 378 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 454 312 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.