1631 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419238661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419238661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 88 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 501 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 586 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 677 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 498 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 258 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 486 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 791 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.