1692 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 3 793 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419239505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419239505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 417 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 441 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 518 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 450 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 316 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −15 385 $ | 189 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 417 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 352 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 362 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 179 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 435 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 747 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 058 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.