1695 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419239827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027419239827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 255 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 615 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 564 $ Poids 85 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 399 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 419 788 $ Poids 85 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 541 473 $ Poids 80 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 277 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 095 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.