1274 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027419241111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 410 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 687 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 631 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 684 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +25 544 $ | 530 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 430 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 760 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 96 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 515 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 534 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 571 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.