1267 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281394
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419241315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 510 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 404 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 732 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 664 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +33 207 $ | 538 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 709 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 436 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 551 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 541 613 $ Poids 68 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 808 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 98 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.